Будет интересно

Какие справки лучше запросить у продавца

какие справки лучше запросить у продавца

Конечно, приобрести квартиру вполне возможно и без привлечения различных специалистов. И в этом есть определенные преимущества. Сторонам не придется:

  • оплачивать дорогостоящие услуги юристов;
  • оформлять документы нотариально (только при острой необходимости);
  • переплачивать за услуги риэлтерских контор.

Данные условия больше подходят для людей, обладающих определенными юридическими знаниями, либо специалистов, чья профессиональная деятельность связана с решением правовых вопросов.

Зачастую самостоятельный подход требует значительно большего времени, глубоких знаний в сфере правоотношений либо наличия собственной риэлтерской фирмы. Воспользовавшись услугами специалистов, занимающихся сопровождением сделок, покупатель не только понесет затраты, но и получит определенное поручительство при оформлении сделки.


Специалисты напрямую работают с обоими участниками процесса. Объясняют, что требуется от клиента, какие документы продавец квартиры должен передать покупателю. Сотрудники юридической организации полностью занимаются подготовкой, оформлением договора, сопровождением купли-продажи и регистрации. Не стоит забывать, что даже при полном юридическом сопровождении покупки полной гарантии дать никто не может. Однако если за работу берется высококвалифицированный специалист, то все возможные риски сводятся к минимуму.

В любом случае важно всегда самостоятельно следить за тем, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю. Тогда риск быть обманутым снижается.

Источник

Бумаги, которые могут потребоваться ситуационно

В зависимости от продавца, вида жилья, способа приобретения и некоторых других параметров, требуется запрашивать у продающей стороны дополнительные документы. Ниже мы разберем основные варианты.

  1. Вариант 1: приобретение жилья в новостройке от застройщика по договору долевого строительства.

    Согласно статьям №20 и №21 Федерального закона №214, застройщик обязан предоставить потенциальному дольщику следующий перечень документов:

    • Инвестиционный контракт.
    • Декларацию проекта застройки.
    • Разрешительную документацию на ведение строительных работ.
    • Проектная документация с прикрепленной государственной экспертизой этой документации.
    • Технико-экономическое обоснование проекта возведения многоэтажного жилого дома.
    • Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок или арендный договор.
    • Договор со страховщиком объекта или с поручителем.
    • Выписка из ЕГРН на земельный участок и право сделок в его отношении.
    • Учредительная и регистрационная документация застройщика: устав компании, ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ, выданная не более 30 дней назад, бухгалтерский баланс за предыдущие 3 календарных года.
    • Форма договора продажи квартиры в доме.
    • Результаты аудиторской проверки компании.
    • Строительная лицензия компании.
    • Допуск СРО.
  2. Вариант 2: приобретение жилья на вторичном рынке.

    Помимо стандартных документов, для проверки квартиры продавца требуется попросить предоставить:

    • Выписка из БТИ о планировке квартиры.
    • Расширенная выписка из домовой книги описывающая всех лиц имеющих право собственности на квартиру.
    • Справки из всех организаций обслуживающих квартиру об отсутствии задолженностей.
    • Письменное, нотариально заверенное согласие супруга (если квартира приобретена в браке).
  3. Вариант 3: приобретение жилья в ипотеку.

    Чтобы приобрести квартиру в ипотеку от продавца помимо стандартного набора документов, потребуется получить:

    • Копии паспортов собственников (если продавец физическое лицо).
    • Копия свидетельства о государственной регистрации (если продавец юридическое лицо).
  4. Вариант 4: покупка доли квартиры.

    Приобретая долю квартиры, нужно попросить продавца представить следующие документы:

    • Свидетельство о собственности на долю.
    • Техническая документация на квартиру (если доля не выделена).
    • Техническая документация на часть квартиры (если доля выделена в натуре).
    • Письменное согласие собственников других долей на продажу.
    • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  5. Вариант 5: покупка квартиры находящейся в залоге у банка.

    Несмотря на пугающее обременение в виде долга перед банком, сделку по приобретению такой квартиры можно провести вполне безопасно, главное чтобы продавец пополнил стандартный пакет документов следующим:

    • Кредитный договор с банком.
    • Закладная.
    • Справки и письма от банка, подтверждающие возможность продажи квартиры.
    • Документ, подтверждающий размер долга продавца перед банком.
  6. Вариант 6: покупка квартиры для ребенка.

    Процедура покупки квартиры для несовершеннолетнего, аналогична обычной покупке квартиры, но с двумя нюансами:

    • Если возраст несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, то для оформления собственности, требуется письменное согласие одного из родителей, даже если квартиру он же и приобретает.
    • Если возраст несовершеннолетнего до 14 лет, то договор подписывает родитель в интересах ребенка.

    Вне зависимости от возраста несовершеннолетнего, для регистрации квартиры в Росреестре требуется представление его свидетельства о рождении.

Подробно о том, какие нужны документы для покупки квартиры, а также что выдадут после завершения сделки, можно узнать здесь.

Форма 12 О снятии с регистрации некоторых категорий граждан

Форма 9 подтверждает, кто зарегистрирован в квартире. Если вы не проверите этот документ и окажется, что в квартире зарегистрирован человек, который, например, находится в тюрьме, то, когда он вернется, придется делить квартиру с ним. Такие ситуации редко решаются на словах, практически всегда это суды, деньги, нервы, время и никаких гарантий, что вы продолжите спокойно жить в своей квартире.

Форму 9 выдают двух видов: обычную и архивную — полную. Проверяйте обе: так безопаснее. В обычной выписке перечислены люди, которые сейчас зарегистрированы в квартире. В архивной перечислены все, кто был зарегистрирован раньше. В архивной выписке необходимо посмотреть, нет ли временно выписанных из квартиры, несовершеннолетних и пенсионеров. Если есть, спросите, где они сейчас, попросите подтверждающие документы и идите к юристу за советом.

Архивную нужно взять один раз, а обычную — несколько раз за сделку. Когда начали проверку документов, попросите свежую форму 9, когда собственник выписался из квартиры — тоже. Когда квартира уже ваша, сами возьмите форму 9 и проверьте, чтобы там никто больше не был прописан.

В форме 12 указаны люди, которые сняты с регистрации в квартире из-за нахождения в лечебных учреждениях, местах лишения свободы, или безвестно пропавшие. Еще здесь содержится информация о несовершеннолетних, которых забрали в интернат, и о военных, которые не возобновили регистрацию после службы.

В справке не указаны имена и фамилии — только количество людей и годы рождения.

Если везде написано «нет», квартира чиста. Если где-то стоит число, у продавца необходимо уточнить, что это за люди, как их зовут и где они сейчас. Попросите документы, которые подтверждают слова продавца, и бегите к юристу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *